Каждый житель нашей страны знает о том, что их право на личную собственность охраняется законодательством, и никто не может лишить вас ее без судового решения. Но стоит сказать о том, что в жилищных отношениях подобные права нарушаются достаточно часто. Именно поэтому споры, возникшие на этой почве, требуют более детального урегулирования. Как показывает практика, споры подобного типа возникают чаще всего между родственниками.
Конфликты, касающиеся сферы недвижимости, порой трактуются неоднозначно. Это связано и с постоянными изменениями в нормативных правовых актах, и с судебной практикой, которая одни и те же ситуации рассматривает по-разному. Именно по этой причине жилищные споры относятся к наиболее сложной сфере работы юристов. Конечно, ряд вопросов неподготовленный человек может решить самостоятельно, но, чтобы добиться соблюдения прав, без квалифицированной помощи не обойтись.
Жилищные споры — это споры связанные с правом владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов (жилищное право). Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права : жилищного, семейного гражданского. Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации. Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту. С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе. Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультацию под силу только грамотному юристу.
Наиболее частыми предметами исков по жилищным спорам являются следующие виды обращений в суд:
- Признание права на жилое помещение
- Улучшение жилищных условий
- Снятие с регистрационного учета (как следствие признания лица не приобретшим или утратившим право пользования)
- Вопросы пользование жилым помещением (определение порядка, прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, сохранение права пользования)
- Жилищные права граждан, отказавшихся от участия в приватизации
- Споры связанные с принудительным выкупом
- Выселение и вселение из жилого помещения
- Оспаривание государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними
- Оспаривание дарения жилого помещения (его долей)
- Споры относительно договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением)
- Признание Малоимущим
- Признание Жилья Ветхим
- Переселение при сносе дома
- Споры по договору социального найма
- Признание не действительным договоров (купли-продажи, дарения, пользования и т.д.)
Согласно ст.1 ЖК РФ жилищные права — это права, вытекающие из жилищных отношений.
Объектами жилищных прав являются исключительно жилые помещения.
- Конкретные виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ, к которым относятся:
- Жилой дом, часть жилого дома;
- Квартира, часть квартиры;
- Комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Основные направления нашей работы:
- устная и письменная консультации;
- сбор пакета документов для суда;
- подача в суд искового заявления и подготовка отзыва на него;
- присутствие представителя юридической организации на заседаниях суда;
- получение и оспаривание документов о выселении;
- получение и обжалование решений суда и т.д.